Intervención en todo tipo de operaciones y transacciones inmobiliarias como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en el marco regulador de la profesión.- Intermediación en la compraventa de toda clase de inmuebles, fincas rústicas y urbanas.
En Cuning le ayudamos, asesorándole por nuestro equipo profesional bajo la dirección de Agentes Colegiados de la Propiedad Inmobiliaria que intervienen en todas las acciones de la operación; los contratos están redactados por nuestro propio departamento jurídico (Abogados) que vela por la aplicación de la legalidad contractual en los acuerdos alcanzados otorgando seguridad jurídica; y los trámites siguen un sistema de trámite certificado en calidad que aporta mayor garantía y confianza a las partes en toda la operación.
- Mediación en el alquiler de viviendas, locales de negocio e industria.
El alquiler o arrendamiento, ya sea de su vivienda como futuro hogar o de un local para la implantación de su negocio, son operaciones que por su naturaleza es conveniente que estén bien asesoradas, pues pueden determinar el bienestar de su futuro (hogar o negocio).
El equipo profesional de CUNING le ayudará, tanto como arrendador, como arrendatario, mediando entre las partes y asesorándoles en todo el proceso de arrendamiento, de principio a fin.
- Gestión integral de promociones inmobiliarias y urbanismo.
En Cuning prestamos asesoramiento al promotor en la compra de suelo o terreno a edificar, también de las condiciones de aprovechamiento urbanístico, con análisis del mercado y propuesta del producto inmobiliario (vivienda, apartamento, locales, así como su tipología) más adecuado para alcanzar el éxito de ventas. Igualmente gestionamos las relaciones de la promoción con el comprador desde principio a fin gestionando integralmente la promoción en su desarrollo, con captación de clientes compradores, reserva del inmueble, contrato de compraventa, y entrega del inmueble al otorgamiento de la escritura pública de venta, todo ello con la intervención profesionalizada de CUNING en cada una de las actuaciones.
- Transmisión de bienes de administraciones concursales.
Mediante el asesoramiento previo, negociación y presentación de propuestas de compra de bienes en proceso de liquidación concursal, facilitando tanto a los administradores concursales el ejercicio de sus actuaciones, como a clientes la transmisión de los bienes de la sociedad concursada en liquidación.
- Representación y negociación de operaciones.
Intervención en nombre de los clientes en operaciones de naturaleza inmobiliaria, negociando y representando los intereses de nuestro cliente en cualquier tipo de compraventa o transmisión de bienes o derechos, opciones de compra o arrendamiento de bienes inmuebles.
Gestión Jurídica Documental
- Gestión ante notarías, administración pública y registros de la propiedad.Preparación de documentos y minutas de actos jurídicos ante notarios, con gestión profesionalizada ante los diferentes organismos hasta su correspondiente inscripción registral- Inscripción registral, cancelación de cargas ,condiciones resolutorias y limitaciones.Le ayudamos a gestionar y a tramitar la cancelación de las cargas que puedan recaer sobre sus propiedades y bienes de naturaleza inmobiliaria.Por ejemplo, si su vivienda tenía una hipoteca y ya la ha pagado, le tramitamos su cancelación en el registro de la propiedad, pues en caso de no llevarse a cabo seguirá constando en ese registro. Igualmente lo hacemos con embargos y limitaciones cancelables que puedan recaer sobre cualquier bien inmueble.- Titularidad catastral, regularización legal de propiedades y expedientes de dominio.Modificamos la titularidad catastral del bien poniéndolo a nombre del auténtico titular del mismo. También regularizamos situaciones sobre la información catastrada, por ejemplo alteramos la inscripción del dato catastral (en caso de ser erróneo), como podría ser el dato de la superficie o antigüedad de un bien, etc…, inscribiendo legalmente la que corresponde.- Licencias, servidumbres, segregaciones y agrupaciones de fincas.Estudiamos sus necesidades y el caso específico, solicitando en el supuesto de ser preceptiva la licencia para habitarle legalmente a realizar la actuación necesaria. Igualmente le asesoramos si desea dividir legalmente su finca o bien agruparla, por ejemplo, solicitar una licencia de segregación de su finca rústica para vender parte de la misma, nos encargamos de todo.
Asistida por abogados y asesores titulados que prestarán asesoramiento y consulta a las cuestiones planteadas por sus clientes, con análisis y diagnóstico del asunto consultado, y a tal fin presentación de propuestas de actuación y ejecución.Ejemplo de consulta:Como se podría proceder a la división de una casa (edificación independiente) que pertenece a una familia de tal forma que se divida equitativamente para los hijos en fincas independientes para cada uno ellos.Ante esta consulta le asesoraríamos de las posibilidades y trámites integrales haciéndoles las correspondientes propuestas o soluciones y la estimación de los gastos de las diferentes actuaciones.Se desarrollan, entre otras, las siguientes actuaciones:
- Asesoramiento y consejo jurídico en propiedades y urbanismo.- Derecho contractual, propiedad horizontal y registral.- Emisión de informes y dictámenes.- Servicios que se prestan a consumidores, profesionales, empresas y Administración Pública.
Realización de informes y dictámenes en materia de propiedad inmobiliaria y urbanismo, así como de derechos y situaciones que puedan afectar o recaer sobre estos.Por ejemplo, si desea vender una vivienda heredada y su familia quiere conocer su precio de mercado para proceder a su venta.Valorando su inmueble para el fin deseado, entre otros tipos de informes realizamos los siguientes:
- Informes privados, procesos administrativos y judiciales.- Tasaciones y peritaciones judiciales y extrajudiciales.- Valoraciones, estudios e informes de mercado.- Informes para administraciones concursales.- Informes sobre activos inmobiliarios.- Inventario y catalogación de bienes.
Todas las actuaciones de CUNING están asesoradas e intermediadas por profesionales titulados cualificados en cada actuación.